小區(qū)消防維保費用的計算通常是基于以下因素：

1. 按面積計費：

   - 對于住宅小區(qū)，消防系統(tǒng)維保費用一般按照建筑面積或?qū)嶋H需要維保區(qū)域的面積來計算。

   - 例如，住宅部分可能收費為0.8-1元/m2/年，地下車庫則可能收費為2.5-4.5元/m2/年。

2. 建筑屬性和用途：

   - 不同類型的建筑物因其消防設施的復雜程度、重要性不同，收費標準也會有所差異。例如，金融通訊、國防科研等場所的消防系統(tǒng)維保會更貴，而普通住宅小區(qū)相對便宜。

3. 消防設備狀況與數(shù)量：

   - 消防設備的數(shù)量、新舊程度以及維護難度也會影響*終的維保費用。

4. 維保服務內(nèi)容：

   - 維保項目包括巡檢、測試、維修更換配件材料等，這些服務的具體內(nèi)容和頻率（如周檢、月檢、季檢等）都會影響總費用。

5. 配件材料費用：

   - 維保報價可能包含或不包含配件材料費用，有些服務商可能會提供包一定額度內(nèi)配件的費用，超出部分另計。

6. 特殊情況：

   - 如有特殊要求或特殊情況，如設有氣體滅火系統(tǒng)的機房或其他特殊場所，維保價格可能按照消防設施總價的一定百分比（如5%~8%）收取。

具體計算時，您可以根據(jù)上述信息和您所在地區(qū)的現(xiàn)行市場價格，結(jié)合小區(qū)的實際建筑面積、消防設施配置情況等因素，聯(lián)系專業(yè)的消防維保公司進行咨詢并獲取詳細的報價方案。